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耳で覚える宅建ラジオ

by たか
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Latest episodes

  • 第62回_宅建120分の解く順番と模試

    August 4, 2026 · 19 min

    特別議論編の第62回！今回のテーマは【本番戦略編】「合否を分ける『解く順番』と『模試の本当の使い方』」です。 今回は、知識だけでは乗り切れない「試験本番の立ち回り」について、ホスト同士が徹底討論します！ 【テーマ①：問1から馬鹿正直に解くのは罠！？】宅建試験は問1の「権利関係（民法）」からスタートしますが、ここから解き始めるのは実は危険！？「問50（5問免除科目）から遡って解く戦略」のメリットについて議論します［270］。さらに、報酬額…

  • 第61回_宅建の難問に勝つ戦略と法的思考

    August 3, 2026 · 21 min

    第61回は、通常講義から趣向を変えた特別議論編！テーマは「難問・奇問の真実と、本番力の磨き方」です。 今回は、試験本番で必ず直面する「見たこともない問題」や「受験生を惑わす都市伝説」について、ホスト同士が徹底討論します！ 【テーマ①：予備校も間違える超難問との向き合い方】2022年（令和4年）の問37「広告開始時期の制限」では、なんとプロである予備校の解答速報すら割れる事態に［345, 347, 348］。宅建業法のガイドラインまで問わ…

  • 第60回_2026年宅建試験法改正の最重要点

    August 3, 2026 · 19 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第60回、ついに最終回！今回は「2026年最新の法改正まとめ」をお届けします！ 宅建試験では、毎年「法改正」に関する問題が頻出します。今回は、2026年（令和8年）試験で絶対に見逃せない4つの超重要改正ポイントを一気に総ざらいします！［2］ ① 拘禁刑の創設（宅建業法）「懲役」と「禁錮」が廃止され、「拘禁刑（こうきんけい）」に一本化されました。宅建業法の欠格事由や罰則の用語もこれに合わせて読み替えられますが、欠格…

  • 第59回_迷ったら3番の嘘と宅建統計攻略

    August 2, 2026 · 12 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第59回は、税・その他（5問免除科目）から「統計データ」についてお届けします！ 今回は、宅建試験で毎年必ず1問出題される「統計データ」の攻略法です。地価公示（全国の地価の変動）、建築着工統計（新築住宅の着工戸数）、法人企業統計（不動産業の売上高や経常利益）、国土交通白書（指定流通機構の登録件数など）といった最新の数値が問われます。 統計問題の最大のポイントは、「直前期の暗記で確実に対応できる」という点です。早くか…

  • 第58回_災害に強い土地と三つの地震対策

    August 2, 2026 · 12 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第58回は、税・その他から最終回となる「土地・建物」についてお届けします！ 今回は、5問免除科目から確実にもぎ取りたい「土地の安全性」と「建物の構造」のルールを徹底解剖！まずは「土地」について。宅地として最も適しているのは、水はけが良く地盤が安定している「台地」や「段丘」です［82, 86］。一方で、周辺より低い「低地」や、過去に川だった「旧河道」、自然堤防の裏側にある「背後湿地」などは、洪水や地震時の「液状化」…

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  • 第57回_フラット35と不動産広告の罠

    August 1, 2026 · 19 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第57回は、税・その他から「住宅金融支援機構・景品表示法」についてお届けします！ 今回は、5問免除科目から毎年必ず出題される2つのテーマを徹底解剖！まずは「住宅金融支援機構」からスタートします。民間金融機関の住宅ローンを支援する「証券化支援事業」では、新築住宅だけでなく一定の要件を満たす中古住宅も対象になりますが、「賃貸住宅の建設・購入」は対象外となる引っかけポイントを整理します［60, 64, 66］。また、バ…

  • 第56回_不動産の価値はポテンシャルで決まる

    August 1, 2026 · 7 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第56回は、税・その他から「価格評定②（不動産鑑定評価基準）」についてお届けします！ 今回は、不動産の適正な価格を求めるためのルール「不動産鑑定評価基準」を徹底解剖！まずは基本となる「最有効使用の原則」から。不動産の価格は「その効用が最高度に発揮される使い方」を前提に形成されますが、現実の使い方が必ずしも最有効使用とは限らないという引っかけポイントからスタートします［87, 89］。また、工事が完了していない未竣…

  • 第55回_更地評価と規準で解く地価公示法

    July 31, 2026 · 5 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第55回は、税・その他から「価格評定①（地価公示法）」についてお届けします！ 今回は、国が土地の適正な価格を示すためのルール「地価公示法」を徹底解剖！まずは、価格の基準となる「標準地」の選定からスタートします。標準地は、利用状況や環境が「特に良好」な場所ではなく、「通常」と認められる場所から選ばれます[2]。また、都市計画区域「外」からも選定されることがある点に注意が必要です（※ただし規制区域内からは選定されませ…

  • 第54回_3000万円の売却益を非課税にする

    July 31, 2026 · 15 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第54回は、税・その他から「国税②（譲渡所得、住宅ローン控除）」についてお届けします！ 今回は、不動産を売って利益が出た場合にかかる「譲渡所得」と、マイホームを買った際の強い味方「住宅ローン控除」のルールを徹底解剖！まずは譲渡所得の計算から。売った金額から差し引くことができる「取得費」には、購入代金だけでなく「設備費や改良費」も含まれます［86］。また、相続で取得した不動産を売る場合は、「亡くなった人（被相続人）…

  • 第53回_印紙税と登録免許税のひっかけ対策

    July 30, 2026 · 16 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第53回は、税・その他から「国税①（印紙税、登録免許税）」についてお届けします！ 今回は、国に納める税金のうち、不動産取引の契約時や登記時にかかる「印紙税」と「登録免許税」のルールを徹底解剖！まずは「印紙税」からスタートします。契約書に貼る印紙の額（課税標準）は、消費税額が区分記載されている場合は「税抜価格」になります［95］。また、交換契約の場合は「高い方」の金額、贈与契約や金額を減額する変更契約の場合は「記載…

  • 第52回_固定資産税の1月1日ルールと6分の1特例

    July 30, 2026 · 24 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第52回は、税・その他から「地方税②（固定資産税）」についてお届けします！ 今回は、毎年市町村から課税される「固定資産税」のルールを徹底解剖！まずは絶対に落とせない「誰が払うのか（納税義務者）」からスタートします。固定資産税は「毎年1月1日時点」の固定資産課税台帳に登録されている所有者に課税されます。そのため、「年の途中で土地を売却しても、その年の税金が日割りで還付されることはない（1月1日の所有者が全額納付する…

  • 第51回_安く買っても不動産取得税が高い理由

    July 29, 2026 · 14 min

    「耳で覚える宅建ラジオ」第51回は、いよいよ第4部「税・その他」がスタート！今回は「地方税①（不動産取得税）」についてお届けします！ 今回は、不動産を取得した際に都道府県が課税する「不動産取得税」のルールを徹底解剖！まずは絶対に落とせない「非課税」のルールから。売買や贈与、交換などでは課税されますが、「相続」や「法人の合併」による取得は形式的な所有権の移転にすぎないため、不動産取得税は課税されません［72, 73］。一方、家屋を改築して…

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About the show

忙しい受験生が通勤中や家事の合間など、スキマ時間を最大限に活用して宅建試験に一発合格するための「耳学」専用ラジオです。 最新のAI音声技術を活用し、複雑な法律用語や権利関係を「耳だけで理解できる」会話形式のコンテンツに変換してお届けしています。絶対に覚えたい数字のリズミカルな語呂合わせや、頭の中で一緒に考えるリスナー参加型の「◯✕1問1答クイズ」も毎回収録。 AIが生成する聴きやすい2人のホストの掛け合いで、宅建業法から権利関係まで最重要ポイントをギュッと濃縮。耳からの学習で楽しく知識を定着させましょう！ LISTEN https://listen.style/p/takken_radio テキスト解説や200問収録のWeb問題集はブログにて公開！ 宅建ラジオ.jp でアクセスかGoogle検索ください！